التسجيل بالشهر العقاري يرفع قيمة الوحدة ويحسن وضع مصر بمؤشر تسجيل ملكية البنك الدولي

كتبت: أمل البني
تدقيق: ياسر فتحي

يمثل التسجيل في الشهر العقاري أهمية كبرى؛ حيث أنه يضمن الملكية لصاحبها ويحافظ عليها من الاعتداء، إلى جانب زيادة الاستثمارات العقارية المباشرة، المحلية والأجنبية، مما يحسن وضع مصر بمؤشر تسجيل الملكية الصادر عن البنك الدولي وتقليل المنازعات القضائية ورفع قيمة الوحدة السكنية، الأمر الذي جعل الشهر العقاري يقدم عددًا من التسهيلات لتسجيل وتوثيق ممتلكاتهم من خلال قانون الشهر العقاري الجديد الذي طُبِّق السبت 7 مايو 2022.

وتأتي أهم الضمانات والمميزات التي يقدمها قانون الشهر العقاري الجديد كالتالي:

– تبسيط الإجراءات والمستندات المطلوبة لتسجيل العقارات والشقق بمصر.

– اختصار المستندات المطلوبة “البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، خريطة رسمية رقمية واضح بها بيانات وإحداثيات الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي يحمل نفس البيانات، والعقد، وإيصال مرافق (العقد الإبتدائي – وضع اليد)، إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل إن وجدت.

– اعتماد الحيازة للتسجيل وعدم اشتراط تسلسل الملكية وفصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.

– أي مواطن يمتلك عقارًا أو أرضًا و لديه عقد عرفي “ابتدائي” ومر على حيازته 5 سنوات مثبت بإيصال مرافق أو عنوانه في البطاقة أو يضع يده على حيازته 15 عامًا ويثبت ذلك أيضًا بإيصال مرافق.

– اختصار الإجراءات في مرحلة واحدة بالمأمورية المختصة “مرحلة صالح الشهر” ويتم إشهار التصرف أو رفضه خلال مدة لاتتجاوز 37 يومًا من تاريخ ورود الطلب.

– الحد الأقصى لرسوم تسجيل العقارات يبلغ 3900جنيه.

– اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري سمحت بإمكانية التقديم للتسجيل إلكترونيًا.

– نصَّ القانون الجديد على أنه كل من قدم محررًا عرفيًا مزورًا بقصد شهر محرر أو واقعة طبقًا لأحكام هذا القانون يعاقب بالحبس مدة لا تقل عن سنة وبغرامة لا تتجاوز 50 ألف جنيه.

– إطلاق 35 خدمة من خدمات الشهر والتوثيق عبر بوابة مصر الرقمية” توكيل عام قضايا، توكيل عام رسمي، إقرار تصحيح محرر موثق، استخراج صورة من عقد مشهر، استخراج شهادة عقارية”.

– إطلاق 17 خدمة من خدمات الشهر العقاري والتوثيق عبر الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري “استخراج صورة من عقد مشهر، استخراج شهادة عقارية، خدمات بيع شهر عقاري، ترجمة عقد زواج، إشهاد طلاق باللغتين الإنجليزية والفرنسية”.

– توفير 21 فرعًا للتوثيق بالسيارات المتنقلة لتقديم الخدمات للمواطنين.

– توفير حقيبة توثيق متنقلة ومجهزة بـ”جهاز كمبيوتر لوحي وmy fi وبصمة إلكترونية وطابعة محمولة وجهاز ماسح ضوئي لوضع المستندات ومرفقات التوكيلات بقاعدة البيانات المركزية”.

– وقعت مذكرتي تفاهم مع اتحاد بنوك مصر وبنك مصر في ديسمبر الماضي لتفعيل منظومة تقديم بعض خدمات مصلحة الشهر العقاري والتوثيق إلكترونيًا، والاستعلام عن سريان التوكيلات، والحصول على عقد مشهر، وشهادات تصرفات عقارية، وسداد مقابل تلك الخدمات إلكترونيًا.

– وقع برتوكول لتقديم خدمات التوثيق في 20 منفذًا لشركة اتصالات مصر في يناير 2022.